01
房子裡的錢，不用賣也拿得出來
房子拿去銀行重新估一次，漲的那一段，可以再借一筆出來，房子照住。用房子借的錢，利率通常比信貸、車貸低，有房子的人本來就有這個選項，只是很多人不知道。
提醒
這是借出來的錢，不是多出來的錢。利息要繳、本金要還；漲 500 萬，也不等於能借 500 萬，額度以銀行核定為準。
房子漲了 500 萬，不用賣也能拿一筆出來
留言「房產」來的，這份就是說好的策略。3 分鐘，看懂為什麼要把房子裡的錢拿出來、拿出來怎麼用，還有你適不適合這樣做。
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關於我
在看你的房子之前，先讓你知道我是誰
為什麼是我做這份指南
韋 總 裁
吳 昌 韋 ・ @ceo.wei
我在幫靠時間和體力賺錢的人，找到適合自己的財務配置方式，打造源源不絕的第二筆收入。
我看過最多的狀況，是房子越住越值錢，戶頭卻沒有跟著變多。房價漲了幾百萬，日子還是靠薪水在過，要用錢的時候，只想得到賣房。後來我把幫客戶看「房子裡有多少拿得出來、拿出來怎麼用、什麼時候先不要動」的方法，整理成這份指南。
做 自 己 的 富 一 代
你會讀到
- 01為什麼房子漲了 500 萬，你可能一塊都拿不到
- 02房產活化的四個關鍵，跟兩個大家都以為的誤解
- 03不賣房拿錢指南：動手前，先算三件事
- →最後送你一個 3 分鐘的理財人格測驗
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痛點
房子漲了 500 萬，你可能一塊都拿不到
先想清楚：為什麼要把房子裡的錢拿出來
房子是很多人身上最大的一筆錢，也是最動不了的一筆。漲了 500 萬，是房子變貴了，不是你戶頭多了錢。你不賣房，這 500 萬就只是一個數字。
要用錢的時候，很多人只想得到一個辦法：賣房。可是賣了，錢拿到了，房子也沒了，還要再找地方住。所以乾脆放著，那筆錢就一直待在房子裡。
既然這筆錢放在那邊，你自己也用不到，房子又不用賣，為什麼不把它拿出來自己用？這份指南講的就是這件事，還有拿出來之前，一定要先算清楚的地方。
房子漲多少不是重點，漲的錢你有沒有拿到手
韋總裁 ・ 第一線觀察
02
解析
房產活化的四個關鍵，跟兩個誤解
看懂這六點，下面三件事 3 分鐘算完
02
拿出來的錢，放在每個月會有錢進來的地方
我們就用 500 萬來算：放在一個每個月會有錢進來的地方，假設一年有 8%，一個月就有三萬三進來。利率抓 3%，500 萬一個月利息一萬二左右，直接從這三萬三裡面扣，還剩兩萬多。這是假設，不是一定。
提醒
這兩萬多，是前幾年只繳利息的時候。只繳利息的期限一過，本金要跟利息一起還：500 萬只繳息 3 年、之後 17 年還完，一個月大概三萬一。先把這個數字算進去，才知道你是不是真的不用從薪水出。
03
多出來的錢，先決定它要用在哪
只繳利息的這幾年，繳完利息剩下的，是每個月進到你戶頭、真的能用的錢。爸媽的孝親費、每年帶家人出國一趟，就不用再從薪水擠。
提醒
能花的，只有每個月多出來的錢。借出來的那一整筆拿去換車、裝潢，就是多背一筆債。先想好用在哪再拿出來，拿出來才想，最後通常就花掉了。
04
不要整筆放出去，先留一塊當底
拿出來的錢，不是整筆都放出去。先留一塊當底：擋利息、擋意外、擋進來的錢變少的那幾個月。剩下的，才放到每個月會有錢進來的地方。
提醒
留了底，每個月進來的會比上面算的少，沒關係。這一塊不是浪費，是讓你撐得住的那一塊。
05
誤解一：「房子漲了，就是賺到了」
沒賣、沒拿出來，漲多少都只是帳面上的數字。孝親費、小孩的學費、每個月的開銷，還是一樣從薪水出。
破解
不是叫你賣房，是房子照住，裡面的錢也能進到你的生活裡。
06
誤解二：「拿房子去借錢，一定很危險」
危險的不是借，是沒算過就借、借了拿去花、繳不起還硬做。有沒有先留一塊當底、只繳利息結束後薪水繳不繳得起，這兩件事決定安不安全。
破解
先算再借。下面三件事算完，你自己就知道能不能做；算出來繳不起，就先不要動。
03
解法
不賣房拿錢指南：動手前，先算三件事
照順序算，算完你就知道能不能做
01
算房子裡有多少拿得出來
房子現在的估價乘以八成，減掉還沒還完的貸款，就是大概的空間。舉例：1,500 萬買的房子，現在估 2,000 萬、貸款還剩 1,000 萬，算出來大概 600 萬。額度以銀行核定為準。
02
算一個月利息多少
想拿出來的金額乘以利率，再除以 12。500 萬抓 3%，一個月一萬二左右。每個月進來的錢先扣這一筆，剩下的才是你能用的。
03
算只繳利息結束後，薪水繳不繳得起
假設這筆錢一塊都沒賺、甚至變少，拿銀行給你的、本金利息一起還的那個月付（500 萬大概三萬一），除以你的月薪。超過三成，先不要碰；三成以內，才有資格談下一步。這一步最重要，很多人跳過。
→
最後一步：先留底，再給用途
一部分留著當底，一部分才放出去；進來的錢先繳銀行，剩下的才給生活用。順序對了，房子裡的錢你用得到；順序反了，就是多背一筆債。留多少底、怎麼分適合你，私訊我幫你看一次。
每個人適合的分配方式不一樣，先從了解自己開始。
先花 3 分鐘，
看你是哪一種理財人格
想知道自己適合什麼樣的分配方式，可以花 3 分鐘做這個理財人格測驗，讓你了解自己屬於哪種性格。
大約 21 題，做完就知道自己有什麼容易踩的金錢盲點，還有適合的配置方向。
想再多了解一點，
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單純分享，不構成投資建議