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帳面資產、可動用現金、卡住的資產
帳面資產：房子、保單現值、長期不動的存款，數字漂亮但動不了。可動用現金：半年內隨時能拿出來用的錢。卡住的資產：價值在、但要變現得付出代價（賣房搬家、解約虧損）的那部分。
提醒
自住房有「住」的任務，不算純卡住。要盤的是住的需求以外、那部分沒在替你工作的資產。
你的房子，是資產還是死錢
留言「第三條」來的，這份就是說好的那張表。3 分鐘，看出你的資產卡在哪。
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關於我
在看你的錢之前，先讓你知道我是誰
為什麼是我做這張表
韋 總 裁
吳 昌 韋 ・ @changw_0331
我陪過 100+ 位 22-45 歲的上班族看過他們的資產結構，工程師、護理師、老師、律師都有。
我看過最多的狀況，是把錢都壓在房子上。帳面身價幾百萬，每個月能動用的現金卻很薄。後來我把幫客戶盤資產的第一步整理成這張表：先知道哪些卡住、哪些其實能動，再決定要不要動。
做 自 己 的 富 一 代
你會讀到
- 01房子在你資產表上，到底算哪一種
- 02兩個關於房子的誤解，幾百萬的盲區
- 03資產盤點表：帳面與可動用，一格一格盤
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痛點
你以為房子是資產，但它可能是一筆「死錢」
先看三個事實，再看你的存摺
房子這幾年漲了幾百萬，這是真的。但漲幅寫在權狀上，不在你每個月的戶頭裡。帳面變有錢，能動用的現金一塊都沒多。
想把這筆錢拿出來用，多數人只想到一條路：賣掉。可是賣了，你接下來住哪？於是這筆錢就一直卡在那裡，看得到、用不到。
台灣家庭的財富，過半壓在不動產上。資產很重，能動用的現金卻常常很薄——這不是你不努力，是沒人帶你把資產分開看。
有房，不等於有底氣，看現金流才知道
韋總裁 ・ 5 年第一線觀察
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解析
同樣一棟房，在不同人手上是兩種東西
看懂這三層，下面那張表你 3 分鐘就盤完
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誤解一：「有房就有底氣」
底氣來自現金流，不是帳面數字。退休後真正付帳單的，是每月進來的錢，不是權狀上的市值。房子漲再多，提款機也提不出來。
破解
自住的安定感是真的。要分清楚的是「安定」跟「現金流」是兩件事，不能互相取代。
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誤解二：「想動用房子的錢，只能賣掉」
賣或不賣，是多數人被教過的唯二選項。但題目本身被設定窄了——動用資產的方式不只一種，差別在有沒有人帶你看完全貌。
破解
這不是叫你現在做什麼決定。是先看懂全貌，之後賣或不賣、動或不動，你才有得選。
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解法
資產盤點表：照順序盤一次
拿出你的資產清單對照填，3 分鐘
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你的總資產，有多少是「帳面」
房子市值、保單現值、長期不動的存款，加起來。這是看起來的身價，先寫下來。
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其中「半年內能動用」的有多少
隨時能變現、又不用付代價的部分。兩個數字一比，落差就是卡住的資產。
03
每月「會自己回來」的現金有多少
租金、利息、股利全加起來。0 也是答案，這格就是你現金流的起點。
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房子現在怎麼被定價，你心裡有數嗎
不是憑感覺，也不是看鄰居成交。有沒有一個市場依據，你說得出來。
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退休後，現金缺口大概多少
預估每月支出，減掉會自己回來的現金。這個差，就是你資產配置真正要補的洞。
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盤完之後：資產的站位建議
第一層「住」：自住需求顧好，這是底。第二層「活」：留足可動用現金，別讓資產全卡死。第三層「長」：剩下的資產，看怎麼放才會自己生現金流。順序對了，每一塊資產才有任務。哪些能動、動多少適合你，私訊我幫你看一次。
表盤完，你大概就知道自己卡在哪了。但第三條路適不適合你、該怎麼走，常常需要一個外人的視角才看得清楚。
如果那張表有一格讓你停下來，我們可以討論一下
這 30 分鐘做的事很單純：照你盤的表，看哪些資產卡住、哪一塊該先處理。第一次見面只聊收支結構，要不要繼續聊，你自己決定。
我不推商品，先看看適不適合，再談後面的事。
韋 總 裁
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