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卡住的資產、能動的資產
卡住的：自住房、要付代價才能變現的保單與定存。能動的：隨時調整得了的現金與投資配置。多數人盤完才發現，能動的比想像中少很多。
提醒
卡住不等於不好，自住房有住的任務。要看的是：住以外的部分，有沒有在替你工作。
房貸繳完那天，你手上剩什麼
留言「活化」來的，這份就是說好的指南。3 分鐘，看出資產哪些卡住、哪些動得起來。
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關於我
在看你的錢之前，先讓你知道我是誰
為什麼是我做這份指南
韋 總 裁
吳 昌 韋 ・ @ceo.wei
我在幫靠時間和體力賺錢的人，找到適合自己的財務配置方式，打造源源不絕的第二筆收入。
我看過最多的狀況，是把繳完房貸當成財務的終點。繳了二三十年，身價都在房子裡，現金流卻是零。後來我把幫客戶盤「哪些資產動得了」的方法整理成這份指南：先分清卡住的和能動的，再決定下一步。
做 自 己 的 富 一 代
你會讀到
- 01為什麼繳完房貸那天，反而可能最窮
- 02兩個關於「無貸一身輕」的誤解
- 03資產活化指南：卡住的、能動的，一格一格分
- →最後送你一個 3 分鐘的理財人格測驗
01
痛點
繳完房貸的人，很多比你想的緊
先看三個事實，再看你的進度條
收入最好的二三十年，大部分現金都拿去餵了房貸。繳完那天，權狀是你的了，戶頭卻沒留下多少。
身價破千萬是真的，但全鎖在房子裡。退休後每月付帳單的是現金流，不是權狀上的數字。
更現實的是時間——繳完那年通常也五六十了，想重新存退休金，時間不站你這邊。這不是你不努力，是沒人提醒你別「只」繳房貸。
房子自由了，你還沒
韋總裁 ・ 5 年第一線觀察
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解析
一樣繳完房貸，日子可以差很多
看懂這三層，下面的指南 3 分鐘盤完
02
誤解一：「繳完就自由了」
無貸一身輕是心情，不是財務狀態。負債歸零那天，現金流也可能是零——自由的是房子，不是你的生活費。
破解
繳完是里程碑，值得開心。但下一步要馬上問：接下來的現金流，從哪裡來。
03
誤解二：「先拚命繳完，剩下的以後再說」
「以後」開始得太晚，正是退休現金不夠的主因。邊繳邊建第二條現金流，跟繳完才開始，二十年後是兩種人生。
破解
不是叫你別還房貸，是別把每一塊閒錢都丟進去。留一部分做配置，讓繳完那天手上不是只有房子。
03
解法
資產活化指南：照順序盤一次
對照你的資產一項一項盤，3 分鐘
01
列出全部資產，標「卡住」或「能動」
房子、保單、定存、投資、現金，逐項標。要付大代價才能變現的，算卡住。
02
算出「能動的」占比
能動的除以總資產。低於兩成，表示你的彈性很小，先有這個意識。
03
看每月現金的流向
還在繳：繳完後每月會多出多少。已繳完：每月會自己進來的有多少。
04
給多出來的錢一個任務
繳完房貸後多出來的月現金，先決定去向，別讓它默默被生活吃掉。
05
盤一次「還能工作的年數」
距離退休還有幾年，配置就還有幾年可以長大。這個數字決定你的步調。
→
盤完之後：活化的順序
第一層「底」：生活預備金留足。第二層「動」：能動的資產先安排任務。第三層「解」：卡住的部分，看哪些值得花代價鬆動、哪些就讓它安穩待著。順序對了，繳完那天才是起點，不是終點。哪些該動、怎麼動適合你，私訊我幫你看一次。
每個人適合的分配方式不一樣，先從了解自己開始。
先花 3 分鐘，
看你是哪一種理財人格
想知道自己適合什麼樣的分配方式，可以花 3 分鐘做這個理財人格測驗，讓你了解自己屬於哪種性格。
大約 21 題，做完就知道自己有什麼容易踩的金錢盲點，還有適合的配置方向。
想再多了解一點，
7 分鐘把財務配置看懂。